강서구 상속 증여세

강서구 상속증여 현장은 이렇습니다

세입자 보증금이 있는 다세대를 증여하면 부담부증여가 되어 증여세와 양도세가 같이 생깁니다. 다세대는 같은 건물 안 호별 거래 사례가 평가 기준이 되어 시가 산정이 아파트보다 까다롭습니다. 상가 건물은 거래 사례가 드물어 기준시가로 평가하면 세무서가 감정평가를 다시 요구할 수 있습니다. 자녀 아파트 자금을 보태 준 경우 증여로 보느냐 차용으로 보느냐에 따라 신고 여부가 갈립니다.

임대차 계약서와 보증금 내역을 받아 부담부증여 때 양도세와 증여세를 합산한 금액을 단순 증여와 비교합니다. 다세대와 상가는 인근 거래 사례와 감정평가 가운데 어느 기준이 유리한지 미리 계산합니다. 자녀 자금 지원은 차용증과 이자 이체 기록을 갖춰 증여로 오인되지 않게 정리합니다. 상속은 재산 목록과 채무, 공제 항목을 담당 세무사가 정리해 기한 안에 신고합니다.

강서구 지역 사정

화곡동에는 세입자가 든 다세대 건물을 자녀에게 물려주려는 임대인이 많습니다. 염창동과 등촌동 역세권에는 가족이 오래 보유한 상가 건물이 있어 상속 때 평가가 문제 됩니다. 가양동과 마곡 아파트는 부모와 자녀가 가까이 살며 자금을 보태 주는 일이 잦아 증여 여부가 따라옵니다.

마곡은 대중교통이 편하니 지하철로 방문하시거나 홈택스 연동 후 전화 상담을 이용하세요.