동작구 부동산 양도세

동작구 양도세 현장은 이렇습니다

재개발 구역 주택은 관리처분계획 인가 뒤 입주권으로 바뀌어 비과세 요건과 주택 수 판단이 달라집니다. 다가구 주택은 한 채로 보지만 다세대로 등기되어 있으면 호수마다 주택 수에 들어가 세율이 바뀝니다. 고시원은 대장상 근린생활시설이어도 실제 주거로 쓰였다면 주택으로 볼 수 있습니다. 그러면 다른 주택의 비과세에 영향을 줍니다. 오래전 상속받은 주택은 취득가액 자료가 없어 환산 방식이 세액을 가릅니다.

등기부와 건축물대장, 조합의 관리처분 인가 서류를 받아 양도 대상이 주택인지 입주권인지 먼저 확정합니다. 세대원 전체의 주택과 입주권 보유 현황을 표로 만들어 비과세와 중과 여부를 점검합니다. 고시원은 임대차 계약과 실제 사용 내역을 보고 주택 해당 여부를 판단합니다. 담당 세무사가 직접 검토하고 계약 전 상담은 전화로, 서류 검토는 성내동 사무실 방문으로 진행합니다.

동작구 지역 사정

동작구는 흑석동 재개발 구역에서 조합원 입주권과 분양권 양도가 이어지는 지역입니다. 상도동과 사당동 주거지는 다세대와 다가구 주택이 많아 빌라 양도 상담이 꾸준합니다. 노량진 고시촌에는 고시원과 원룸 건물을 통째로 파는 거래가 있습니다.

노량진 학원은 학기 초가 바쁘니 방학 기간에 상담을 잡고 강사 계약서를 미리 정리해 두세요.