도봉구 부동산 양도세

도봉구 양도세 현장은 이렇습니다

재건축 아파트는 관리처분 단계를 넘으면 입주권으로 바뀌어 비과세 판단이 달라집니다. 다가구주택을 통째로 팔면 한 채로 보지만 다세대로 등기되어 있으면 호수마다 주택 수가 늘어납니다. 오래 전에 산 단독주택은 취득 당시 계약서가 없어 환산가액으로 잡아야 하는 경우가 많습니다. 도봉산 자락 임야는 비사업용 토지로 분류되면 세율이 올라가고 장기보유 공제도 제한됩니다.

등기부등본과 취득 계약서, 재건축이면 조합 진행 서류를 받아 주택 수와 보유 기간을 확정합니다. 다가구와 다세대는 건축물대장으로 구분해 주택 수 계산을 다시 합니다. 계약서가 없으면 환산가액과 실제 증빙 가운데 세액이 낮은 쪽을 비교합니다. 매도 전에 상담하면 잔금일 조정만으로 세액이 달라지는 경우가 있어 계약 전 전화 상담을 권합니다.

도봉구 지역 사정

창동에는 재건축을 기다리는 노후 주공아파트 단지가 있어 매도 시점을 고민하는 분이 많습니다. 쌍문동과 방학동은 단독주택과 다세대가 촘촘한 저층 주거지라 오래 보유한 집을 파는 사례가 이어집니다. 도봉동 도봉산 자락에는 임야와 농지가 남아 있어 토지 양도 문의도 들어옵니다.

도봉산 상권은 주말이 바쁘니 평일 낮에 상담을 잡으시면 좋습니다.