중구 부동산 양도세

중구 양도세 현장은 이렇습니다

상가 건물 양도는 건물분 부가세가 붙어 토지와 건물 가액을 어떻게 나누느냐가 세액을 가릅니다. 상가주택은 주택 면적과 상가 면적 비율에 따라 비과세 적용 범위가 달라집니다. 매수인이 세입자 보증금을 떠안는 조건이면 그 금액도 양도가액에 들어가 세액이 달라집니다. 오래 보유한 명동 상가는 취득 계약서가 없어 환산 취득가액을 써야 하는 경우가 흔합니다.

매매계약서와 감정평가서, 기준시가 자료를 받아 토지와 건물 가액 안분 기준을 먼저 정합니다. 상가주택은 건축물대장 면적과 실제 사용 현황을 대조해 주택 부분을 확정합니다. 취득 계약서가 없으면 등기부와 취득 당시 기준시가로 환산가액을 계산해 실지가액과 비교합니다. 매도 전에 상담하면 비과세 요건과 신고 기한을 담당 세무사가 미리 짚어 드립니다.

중구 지역 사정

중구는 주택보다 상가와 사무실 건물 비중이 커서 양도 상담도 상업용 부동산이 많습니다. 을지로와 신당동 골목에는 아래층 가게 위층 살림집인 상가주택이 오래 남아 있습니다. 황학동과 신당동 아파트 단지는 도심 출퇴근 수요로 거래가 꾸준한 주거지입니다.

동대문 시장은 밤 거래가 많으니 오전 늦은 시간에 연락 주시고 사입 장부와 계좌 거래 내역을 미리 정리해 두세요.